Aufstockung in
Holzbauweise
perfekt für die Nachverdichtung und Erweiterung urbaner Räume.
Potentiale der Gebäudeaufstockung
Die Nachfrage nach Wohnraum steigt besonders in urbanen Gegenden wie Berlin. Ungenutzte Dachflächen bieten für Haus- und Immobilienbesitzer die Option, sehr wirtschaftlich neue Wohnflächen zu generieren. Der Holzbau ist als Bauweise ausgezeichnet geeignet, um die baulichen Anforderungen zu erfüllen.
MAX Holzbau unterstützt Sie bei der passgenauen Planung für die Aufstockung Ihres Bestandsgebäudes. Wir berücksichtigen dabei die statischen Gegebenheiten und schaffen gemeinsam optimale Lösungen für Ihr Projekt.
Die Aufstockung in Holzbauweise bietet eine nachhaltige Möglichkeit zur Nachverdichtung unserer Städte und Lebensräume, ohne wertvolle Freiflächen zu versiegeln.
Was ist eine Aufstockung und was ist der Unterschied zum Anbau?
Die Erweiterung eines Bestandsgebäudes nach oben, welche zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schafft, wertet Immobilien auf. Die Redewendung, nach oben sind keine Grenzen gesetzt, stimmt auch hier – meistens. Denn je nach Bebauungsplan und Bestandsstruktur sind in der Holzbauweise auch mehrstöckige Aufstockungen möglich. Durch das geringe Eigengewicht verschafft sich der Baustoff Holz viele Vorteile für die Erweiterung im Bestand. Denn besonders bei einer Aufstockung ist die Statik zu beachten.
Beim Anbau werden im Gegensatz dazu für die Erweiterung weitere Flächen benötigt. Ein Anbau kann ein- oder mehrgeschossig an das Bestandsgebäude angebaut werden. Auch bei Anbauten ist die Holzbauweise in vielerlei Hinsicht von Vorteil.
Durch die Erweiterung um ein oder zwei Geschosse entsteht auch aus architektonischer Sicht die große Chance zur Aufwertung der gesamten Immobilie
Unser Leistungsspektrum
Sie entscheiden sich bewusst für eine nachhaltige Bauweise! Dies ist ein wichtiger Schritt um nachhaltige Wohn- und Lebensräume für unsere Zukunft zu gestalten. Wir begleiten Sie bei der Realisierung von Ihrem Projekt in Holzbauweise. Wir bieten Ihnen dabei ein Leistungsspektrum an, welches sich an den Bedürfnissen unserer Auftraggebenden orientiert:
- Bereits in der Vor- und Entwurfsplanung beraten wir Investoren und Architekten. Eine frühzeitige Entscheidung für die Holz- oder Holz-Hybrid-Bauweise ist wichtig für die weitere Planung und spart Zeit und Kosten.
- In Kooperation mit dem Architekturbüro playze timber bieten wir Architektenleistungen in allen Leistungsphasen an. Besonderer Vorteil ist hierbei die enge Abstimmung zwischen Architektur- und Holzbauplanung.
- Holzbau – Wir produzieren, liefern und montieren alle erforderlichen Holzbauelemente
- Gebäudehülle – Neben dem Holzbau führen wir alle Arbeiten für eine geschlossene und fertige Gebäudehülle aus.
- Schlüsselfertiger Bau – Gemeinsam mit festen Partnerunternehmen bieten wir die Ausführung aller Innenausbaugewerke an.
Vorteile einer Aufstockung mit Holz
Der Holzbau ist prädestiniert für Aufstockungen. Auf die Eigenschaften des Bestandsgebäudes kann mit der Holzbauweise optimal reagiert werden.
Geringes Gewicht der Elemente
Holz wiegt wesentlich weniger als Stein oder Beton. Statische Probleme treten bei einer Aufstockung mit Holz selten auf, zusätzliche Stützpfeiler oder Verstärkungen im Bestand sind nur selten erforderlich.
Vorfertigungsgrad sorgt für kurze Bauzeit
Der vorhandene Platz bei Aufstockungen ist oft begrenzt, die Baulogistik aufwendig. Durch den hohen Vorfertigungsgrad in Holzbauweise und die Vorfertigung von Wand- und Dachelementen ist eine kurze Bauzeit möglich und damit verbundene Kostenreduzierungen.
Verbesserung der Energieeffizienz
In vielen Fällen lässt sich die Aufstockung mit einer energetischen Sanierung des Bestands verbinden. Auch hier sind vorgefertigte, gedämmte Fassadenelemente aus Holz, die vor die Bestandswand gesetzt werden, ein Potential zur Optimierung.
Gesundes Raumklima
Der natürliche Baustoff Holz sorgt durch seine positiven Eigenschaften und die Fähigkeit, die Luftfeuchtigkeit zu regulieren, für ein gesundes Raumklima in aufgestockten Wohnräumen.
Heizung und Lüftung
Die Gebäudetechnik bei Aufstockungen ist frühzeitig zu prüfen und zu planen. Da sich die Heizlast durch die Wohnraumerweiterung erhöht, ist zunächst zu prüfen, ob die bestehende Heizungsanlage den Bedarf abdecken kann. Durch die Kombination von Aufstockung und energetischer Sanierung des Gebäudebestandes ist es in vielen Fällen möglich, die Heizlast insgesamt zu reduzieren. Mit unserem erfahrenen Team im Bereich TGA-Planung stehen wir Ihnen auch in diesen Fragen zur Verfügung.
Ist eine Aufstockung umsetzbar und wirtschaftlich?
Eine Aufstockung wird von vielen Faktoren beeinflusst. Es ist wichtig, die technischen und wirtschaftlichen Grundlagen vor dem Einstieg in die Planung und Realisierung zu prüfen. Zur Bewertung, ob eine Aufstockung möglich und sinnvoll ist, kann die Beantwortung folgender Fragen beitragen:
- Ist die vorhandene Bausubstanz ausreichend tragfähig?
- Welche Bestandspläne liegen vor?
- Welche Materialien wurden im Bestand verbaut?
- Welche Materialien sind ggf. zurückzubauen und zu entsorgen?
- Wie viel Wohnfläche kann gewonnen werden?
- Ist eine Aufstockung genehmigungsfähig?
- Kann die Aufstockung mit einer energetischen Verbesserung des Bestands kombiniert werden?
Sollte die Investition nicht sinnvoll oder umsetzbar sein, ist je nach Zielstellung vielleicht auch der Rückbau eines vorhandenen Gebäudes, bis zur Oberkante der Kellerdecke oder auch der Bodenplatte eine mögliche Alternative. So wird – mit optimierten Grundrissgestaltungen und den neuesten energetischen Standards – ein neues Gebäude auf der vorhandenen Gründung realisiert.
Was kostet eine Aufstockung aus Holz?
Die Kosten für eine Aufstockung in Holzbauweise werden von unterschiedlichsten Punkten beeinflusst, weshalb pauschale Aussagen kaum möglich sind. Zu berücksichtigende Einflussfaktoren sind jedoch:
- Vorhandene technische Infrastruktur und Wärmeversorgung
- Erschließung der Aufstockung
- Maßnahmen zur statischen Ertüchtigung des Bestands
- Erfordernis von Materialprüfungen und Gutachten
- Komplexität der Gebäudekubatur
Nach einer ersten Prüfung der Baumaßnahme und Sichtung der vorhandenen Unterlagen geben wir eine erste Kostenindikation in Kosten pro Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche.
Förderungen und Zuschüsse
Energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen können mit einer Aufstockung kombiniert werden. Oft besteht dadurch eine Option für einen zinsgünstigen Kredit oder sogar einen Zuschuss. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) stellen hier möglicherweise passende Förderprogramme zur Verfügung. Auch individuelle Förderungen der Länder kann eine Option zur Finanzierung darstellen.
Ob Ihr Bauvorhaben förderfähig ist, lässt sich durch eine/n Energieberater/in prüfen. Gerne empfehlen wir Ihnen hier ein passendes Unternehmen aus unserem Netzwerk.
Beratung und Angebot
Wir bieten Ihnen Unterstützung bei der Planung Ihres Projekts und beraten Sie zu Ausführungsdetails in Holz- oder Hybridbauweise. Auf Basis Ihrer Planung erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Auftragsvergabe
Auf der Basis unseres Angebotes beauftragen Sie uns mit Planungs- und Ausführungsleistungen.
Freigabe
Nach Freigabe der Werk- und Montageplanung bestellen wir das erforderliche Material für Ihr Objekt.
Produktion und Lieferung
Mit modernen Abbundanlagen und einem CNC-Bearbeitungstungsportal fertigen wir die Elemente für Ihr Gebäude und liefern diese mit einem Höchstmaß an Vorfertigung auf die Baustelle.
Montage und Bauausführung
Je nach beauftragtem Leistungsumfang führen wir die Montage des Holzbaus und weitere Leistungen bis hin zum schlüsselfertigen Objekt aus.
Jetzt Beratung einholen
Steht Ihr Projekt vor der Herausforderung, das perfekte Holzbauprodukt zu finden? Wir legen großen Wert auf genaues Zuhören, um Ihre Bedürfnisse präzise zu erfassen. Erfolgreiche Zusammenarbeit beginnt für uns mit einem offenen und detaillierten Austausch auf Augenhöhe. Wir nehmen Ihre Ideen ernst und arbeiten darauf hin, die beste Lösung mit Ihnen gemeinsam zu finden. Mit unserer effizienten und unkomplizierten Vorgehensweise garantieren wir, dass Ihr Projekt schnell, einfach und wirtschaftlich geplant und umgesetzt wird.