Ablauf Hausbau mit Architekt – Schritt für Schritt

Der Weg zum Traumhaus – Schritt für Schritt mit unserem Architekten

Der Hausbau mit Architekt steht für Individualität, Planungssicherheit und hohe Bauqualität. Gerade im modernen Holzhausbau ist ein klar strukturierter Ablauf entscheidend, damit Entwurf, Technik, Kosten und Termine perfekt ineinandergreifen.

Im Folgenden finden Sie den vollständigen, verbindlichen Ablauf – identisch zu unserem internen Prozess bei MAX Holzbau, ergänzt um die nötigen Hintergrundinformationen zu Kosten, HOAI-Leistungsphasen, Zeitrahmen sowie Haftung und Gewährleistung.

Warum mit Architekten bauen?

Bauherren, die sich für den Hausbau mit Architekt entscheiden, möchten:

• ein individuell geplantes Haus statt eines Katalogmodells,
• Transparenz bei Kosten und Leistungen,
• Sicherheit bei Genehmigung und Ausführung,
• und eine unabhängige Qualitätskontrolle während der Bauphase.

Im Holzbau ist diese Herangehensweise besonders sinnvoll, da Vorfertigung, Tragwerk, Energieeffizienz und Montage präzise aufeinander abgestimmt werden müssen.

Architekt finden – worauf es wirklich ankommt

• Erfahrung & Spezialisierung – Architekten sind häufig auf eine bestimmte Bauweise spezialisiert. Für ein Holzhaus sind praktische Erfahrungen im Holzbau ein klarer Vorteil.
• Referenzen – Gebaute Projekte zeigen Stil, Detailqualität und den Umgang mit vergleichbaren Bauaufgaben.
• Erstgespräch – Wichtig ist ein realistischer, transparenter Austausch über Budget, Wünsche und Rahmenbedingungen.
• Kammermitgliedschaft – Nur eingetragene Architekten dürfen Bauanträge einreichen und haften für ihre Leistungen.
• Netzwerk – Ein eingespieltes Team aus den Fachbereichen Statik, Energieberatung und Haustechnik sorgt für reibungslose Planung und Ausführung des Bauprojektes.

Kosten beim Hausbau mit Architekt

Die Kosten für den Hausbau mit Architekt setzen sich aus den eigentlichen Baukosten und dem Architektenhonorar zusammen. Das Honorar wird separat berechnet und richtet sich nach dem Umfang und dem Schwierigkeitsgrad der erbrachten Planungs- und Überwachungsleistungen.

Architektenhonorar – Orientierung

Als Faustregel gelten ca. 10–15 % der anrechenbaren Baukosten. Die genaue Höhe hängt dabei von mehreren Faktoren ab:

• Baukosten – Je höher die Baukosten, desto höher fällt auch das Honorar aus.
• Honorarzone – Der Schwierigkeitsgrad des Bauvorhabens beeinflusst die Einstufung.
• Umfang der beauftragten Leistungen – Je mehr Leistungsphasen der Architekt übernimmt, desto höher ist das Honorar.

Beispiel Bei Baukosten von 300.000 € liegt das Architektenhonorar beim Mittelsatz bei rund 45.000 €, was etwa 15 % entspricht. Bei diesem Honorar sind alle Leistungsphasen von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung enthalten. Die Leistungsphasen 1-4 – also bis zum Bauantrag – liegen dabei anteilig bei ca. 12.000 €. Bei der Mehrzahl der Bauvorhaben von Einfamilienhäusern in Holzbauweise übernimmt das Holzbauunternehmen mit der Werk- und Montageplanung die weiteren Planungsleistungen. Aufgrund der Standardisierung der Bauweise können dadurch deutlich Planungskosten eingespart werden. Bauherren müssen sich in diesem Fall bereits frühzeitig für ein Hausbauunternehmen entscheiden und verzichten auf ein umfangreiches Ausschreibungsverfahren. Nicht im Architektenhonorar enthalten sind unter anderem die Kosten für Grundstück und Erschließung, Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, sowie Vermessungs- und Energieberatungsleistungen, die separat beauftragt werden.

HOAI-Leistungsphasen (LPH 1–9) – verständlich erklärt

Die Arbeit eines Architekten gliedert sich in neun sogenannte Leistungsphasen (LPH).

• LPH 1: Grundlagenermittlung
• LPH 2: Vorplanung inkl. Kostenschätzung
• LPH 3: Entwurfsplanung mit Kostenberechnung
• LPH 4: Genehmigungsplanung / Bauantrag
• LPH 5: Ausführungsplanung – im Holzbau besonders wichtig
• LPH 6: Vorbereitung der Vergabe
• LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe
• LPH 8: Objektüberwachung / Bauleitung
• LPH 9: Objektbetreuung / Mängelmanagement

Nicht jede Phase muss zwingend beauftragt werden – in der Praxis werden beim Hausbau jedoch meist mehrere oder alle Phasen gemeinsam umgesetzt.

Der Weg zum Traumhaus bei MAX Holzbau

Schritt	Beschreibung
1. Kostenschätzung	Auf Grundlage eines Vorentwurfs unserer Architekturbüros kalkulieren wir Ihr MAX Haus und erstellen eine vorläufige Kostenermittlung/Kostenschätzung. Dauer: ca. 2 Wochen
2. Erstellung eines detaillierten Leistungsverzeichnisses & Bauvertragsentwurfs	Die Vertragsunterlagen und das Leistungsverzeichnis schaffen vollständige Transparenz über Kosten und Leistungen. Dauer: ca. 2-4 Wochen
3. Bauvertragsprüfung & -unterzeichnung	Die Prüfung sichert rechtliche und wirtschaftliche Klarheit. Mit der Unterzeichnung beginnt die verbindliche Zusammenarbeit. Dauer: ca. 2 Wochen
4. Widerrufsfrist	Gesetzliche Widerrufsfrist von 14 Tagen. In dieser Zeit werden keine Leistungen erbracht. Dauer: 2 Wochen
5. Bauantrag	Der Architekt erstellt die Genehmigungsplanung und reicht nach Ihrer Freigabe den Bauantrag ein. Vermessungsleistungen (amtlicher Lageplan) beauftragen Sie direkt bei einem Vermessungsbüro. Dauer: ca. 8 Wochen
6. Baugenehmigungphase und Baufreigabe durch das Bauamt	Prüfung durch Bauamt und beteiligte Ämter, anschließend Erteilung der Baugenehmigung. Dauer: ca. 12 Wochen
7. GEG-Nachweis & sommerlicher Wärmeschutz	Ein zugelassener Energieberater erstellt den GEG-Nachweis und die Berechnung zum sommerlichen Wärmeschutz. Dauer: individuell
8. Bemusterung	Auswahl aller Materialien, Produkte und visuellen Details. Beginn oft parallel zur Genehmigungsphase. Dauer: ca. 4–8 Wochen
9. Tragwerksplanung, Werk- und Montageplanung für den Holzbau	Nach Abschluss der Tragwerksplanung und Bemusterung beginnt die detaillierte Werk- und Montageplanung. Dauer: ca. 8 Wochen
10. Freigabe der Planung zur Ausführung	Nach Freigabe der Werkplanung werden Materialien und Bauelemente bestellt.
11. Herstellung der Holzbauelemente im Werk	In unserer Produktion werden alle Decken-, Wand- und Dachelemente vorgefertigt. Dauer: ca. 4 Wochen
12. Gründungsarbeiten	Erdarbeiten sowie Errichtung von Keller oder Bodenplatte. Fertigstellung spätestens 2 Wochen vor Montagebeginn. Dauer: ca. 2-4 Wochen
13. Rohbauerstellung und Dacheindeckung	Montage des Holzbaus (meist mit eingebauten Fenstern). Das Haus ist nach kurzer Zeit regendicht. Dauer: ca. 2-4 Wochen
14. Innenausbau	Je nach Leistungsumfang erfolgt der komplette Innenausbau inklusive Haustechnik. Dauer: ca. 16 Wochen
15. Übergabe Ihres MAX Hauses	Endabnahme und Schlüsselübergabe – Ihr neues Zuhause ist bezugsfertig.

Gesamtdauer

Von der Kostenschätzung bis zur Fertigstellung beträgt die Gesamtzeit ca. 64 Wochen (Richtwert, nicht bindend – abhängig von Projekt, Genehmigung und Ausstattung).

Vor- und Nachteile eines Architektenhauses

Vorteile	Nachteile
maximale Gestaltungsfreiheit optimale Anpassung an Grundstück & Budget freie Material- und Gewerkeauswahl hohe Qualität durch unabhängige Bauüberwachung ideal für Holzbau & nachhaltige Konzepte	längere Planungsphase höherer Abstimmungsaufwand zusätzliche Planungskosten im Vergleich zu einem Kataloghaus

Haftung & Gewährleistung

Beim Hausbau mit Architekt sind Zuständigkeiten und Haftungsfragen klar geregelt, was Bauherren zusätzliche Sicherheit bietet. Entscheidend ist die saubere Trennung zwischen Planung, Ausführung und Überwachung.

Der Architekt haftet für Planungs- und Überwachungsfehler. Dazu zählen beispielsweise fehlerhafte Entwürfe, unvollständige Ausführungspläne oder Mängel, die bei ordnungsgemäßer Bauüberwachung hätten erkannt werden müssen. Er ist somit verantwortlich für die Qualität der Planung und die Kontrolle der Bauausführung.

Die Handwerksbetriebe haften jeweils für ihre eigenen Gewerke. Treten Ausführungsfehler auf, liegt die Verantwortung bei dem ausführenden Unternehmen, nicht beim Architekten. Diese klare Aufteilung schützt Bauherren vor unklaren Zuständigkeiten.

Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre nach BGB. Innerhalb dieses Zeitraums müssen Mängel, die auf Planungs- oder Ausführungsfehler zurückzuführen sind, behoben werden.

Wird der Architekt mit den Leistungsphasen 8 und 9 beauftragt, übernimmt er zusätzlich die Koordination der Mängelbeseitigung. Er dokumentiert Mängel, fordert deren Behebung ein und begleitet die Bauherren auch nach der Fertigstellung – ein wichtiger Vorteil, um Ansprüche konsequent durchzusetzen.

Fazit

Der Ablauf Hausbau mit Architekt bei MAX Holzbau ist vollständig, transparent und bewährt.
Er verbindet individuelle Architektur mit der Effizienz und Präzision des modernen Holzbaus – von der ersten Kostenschätzung bis zur Schlüsselübergabe.